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"경매 물건 권리분석, 중급자를 위한 실전 사례 3가지" 목차1. 권리분석이 경매 투자 성패를 가르는 이유 2. 등기부등본과 현황조사서로 권리관계 읽기 3. 실전 사례 3가지로 배우는 위험 신호 4. 안전한 경매 투자를 위한 중급자 체크리스트 경매 투자의 가장 큰 매력은 시세보다저렴하게 부동산을 취득할 수 있다는 점입니다.하지만 ‘싼 게 비지떡’이라는 말이 있듯이,권리분석을 잘못하면 싸게 사도 손해를 보는 경우가 많습니다.권리분석은 단순히 등기부등본에기재된 내용만 읽는 것이 아니라,각 권리의 우선순위와 인수 여부를 파악하는 작업입니다.이번 글에서는 중급자 관점에서실전 사례를 통한 위험 권리 판별법과 안전 투자 전략을 제시하겠습니다. 권리분석이 경매 투자 성패를 가르는 이유권리분석이 경매 투자 성패를 가르는 이유경매는 ‘권리의 소멸·인수’ 여부에 따라 낙찰가가 .. 2025. 8. 4.
"근저당권, 모르면 당한다! 중급자를 위한 등기부등본 해석 완벽 가이드" 목차1. 근저당권의 개념과 부동산 거래에서의 역할 2. 등기부등본에서 근저당권 확인하는 법 3. 근저당권이 설정된 부동산의 리스크 4. 안전하게 거래하는 실전 체크리스트 부동산 투자나 매매 계약을 진행하다 보면‘근저당권 설정’이라는 문구를 자주 보게 됩니다.특히 경매 물건이나 시세보다 저렴하게 나온 매물은대부분 근저당권이 얽혀 있는 경우가 많죠.근저당권은 금융기관이 채권을 담보하기 위해 설정하는 권리로,부동산 가치와 소유권에 직접적인 영향을 미칩니다.중급자라면 반드시 근저당권의 구조, 위험성,그리고 등기부등본에서 이를 정확하게 해석하는 법을 알아야 안전한 투자가 가능합니다. 저당권의 개념과 부동산 거래에서의 역할근저당권의 개념과 부동산 거래에서의 역할근저당권이란 채권자가 채무자의채무를 담보하기 위해 설정.. 2025. 8. 3.
“대지권 없는 집, 절대 사면 안 되는 이유와 예외적으로 투자 가능한 경우” 목차1. 대지권의 개념과 부동산에서 차지하는 의미 2. 대지권 없는 집이 위험한 5가지 이유 3. 예외적으로 투자 가능한 케이스 4. 재건축·재개발과 보상금, 대지권의 절대적 관계 부동산 매물 검색을 하다 보면 “대지권 없음” 또는“대지권 미등기”라는 문구를 본 적이 있을 겁니다.초보자는 ‘이게 뭐지?’ 하고 지나칠 수 있지만,중급자라면 반드시 멈춰서 내용을 확인해야 합니다. 대지권은 건물의 뿌리이자 재건축·재개발·보상금의 핵심입니다.대지권 없는 집은 장기적으로 가치 하락, 매도 불가,대출 거절, 법적 분쟁 등 다양한 리스크를 안고 있습니다.이번 글에서는 대지권의 개념과 중요성,대지권 없는 집의 치명적인 위험,그리고 예외적으로 접근할 수 있는 조건까지 심층 분석합니다. 대지권의 개념과 부동산에서 차지하는.. 2025. 8. 2.
"건축물대장을 보면 보인다! 부동산 중급자를 위한 실전 해석 가이드" 목차1. 건축물대장이란 무엇인가? 2. 중급자가 꼭 알아야 할 건축물대장 핵심 항목 3. 허위 매물, 불법 건축 확인법 4. 실전 사례로 배우는 건축물대장 활용법 건축물대장, 이제는 읽을 줄 알아야 할 때부동산 중급자라면 매물 정보를 넘어서법적·구조적 안전성까지 직접 확인할 수 있어야 합니다.그중에서 건축물대장은 부동산 투자와실거주 모두에서 반드시 확인해야 할 필수 서류입니다.단순히 ‘방 몇 개 있는지’ 확인하는 용도가 아니라,불법 증축 여부용도 위반허위 분양위장 전세계약등을 판별할 수 있는 가장 기본이자 강력한 도구입니다.이번 글에서는 건축물대장을 중급자 수준에서실전적으로 해석하고 활용하는 방법을 자세히 설명드립니다. 건축물대장이란 무엇인가?건축물대장이란 무엇인가?건축물대장은 국토교통부에서 관리하는 공.. 2025. 8. 1.
"수익형 부동산 투자의 핵심! 상가 투자 시 반드시 확인해야 할 4가지 체크포인트" 목차1. 수익형 부동산이란? 2. 상가 투자, 왜 매력적인가 3. 투자 전 꼭 확인해야 할 핵심 포인트 4가지 4. 실패하지 않는 상가 투자 전략 상가 투자는 수익형 부동산의 꽃일까?부동산 투자 중 ‘현금 흐름’을 중시하는 이들이선호하는 대표적 자산이 바로 ‘상가’입니다.고정적인 임대 수익과 시세 차익의 가능성,상권에 따라 수익률이 크게 달라지는 점이 특징인데요. 하지만 그만큼 리스크도 존재합니다.무턱대고 ‘수익률 높다’는 말만 믿고 투자에 나섰다가는공실에 시달리거나 큰 손실을 볼 수도 있습니다. 이 글에서는 상가 투자 시 반드시 확인해야 할핵심 포인트 4가지를 중심으로, 실전에서 활용 가능한 기준을 제시하고자 합니다.초보는 물론, 어느 정도 투자 경험이 있는 분들도 다시 한번 체크할 만한 내용입니다. .. 2025. 7. 31.
“전세사기 이제 남 일 아냐! 중급자를 위한 전세사기 예방법과 대처 전략” 목차1. 전세사기의 최신 수법, 이렇게 진화하고 있다 2. 피해자 되지 않으려면? 사전 점검 리스트 3. 전세 계약 시 반드시 확인할 법적 서류들 4. 사기당했다면? 단계별 대처 가이드 전세사기, 중급자도 안심할 수 없다부동산 거래 경험이 제법 있는중급자들도 ‘전세사기’ 앞에선 예외가 아닙니다.최근에는 정교하게 위장된 사기 수법과 신용도가 높은임대인 또는 중개사를 가장한 범죄자들이 늘어나고 있죠.한 번 잘못 걸리면 수천만 원의 피해와정신적 고통까지 겪게 되는 전세사기.이번 글에서는 부동산 중급자 입장에서 전세사기를 사전에 차단하고,피해 발생 시 빠르게 대응할 수 있는 실전 전략을 안내합니다. 전세사기의 최신 수법, 이렇게 진화한다전세사기의 최신 수법, 이렇게 진화한다과거 단순 허위 매물이나 깡통전세에 .. 2025. 7. 30.

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