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이 조항 안 넣으면 진짜 후회합니다 – 임대계약서 실수 Top3와 작성 팁 계약서 한 줄이 수백만 원을 바꾼다부동산 임대계약은 간단해 보이지만, 실제로는 수익형 부동산 투자에서 가장 중요한 순간입니다. 계약서 한 줄 잘못 쓰거나 빠뜨리는 바람에 수백만 원의 손실은 물론, 법적 분쟁까지 이어지는 사례는 부지기수입니다.특히 오피스텔, 도시형생활주택, 원룸 등 1~2인용 수익형 부동산의 경우, 계약 당사자 대부분이 ‘사업자-개인’ 또는 ‘개인-개인’의 형태로 이뤄지기 때문에 계약서에 포함되는 조항 하나하나가 중요합니다.하지만 아직도 많은 투자자들이 중개사에 계약서를 일임하거나, 복사된 계약서를 그대로 사용하는 경우가 많습니다.‘보증금, 월세, 계약기간’만 확인하고 도장을 찍는다면, 당신의 수익은 법적 보호를 받지 못할 수도 있습니다.계약서에는 연체에 대한 대응, 명도 절차, 관리 책.. 2025. 5. 19.
월세 시세표 안 보고 투자하면 무조건 당합니다 – 지역별 시세 정리와 분석 가이드 수익률은 시세표에서 시작된다부동산 투자에서 가장 중요한 것은 ‘수익률’입니다. 그리고 이 수익률의 핵심은 바로 월세 시세에 달려 있습니다. 아무리 싸게 부동산을 매입했더라도, 예상한 수준의 임대수익이 발생하지 않으면 실질 수익률은 바닥을 치게 되기 때문입니다. 반대로 매입가는 다소 높더라도 월세 시세가 높은 지역이라면 고정 수익 확보가 가능하고, 장기적인 수익률 관리도 수월해집니다.그런데 놀랍게도 많은 초보 투자자들이 정확한 월세 시세조사를 생략한 채 투자를 결정합니다. 부동산 중개사의 말에만 의존하거나, 주변 사람들의 소문, 과거의 시세 기준만으로 판단하는 경우도 많습니다. 하지만 지금은 데이터 기반 투자가 필수가 된 시대입니다.이번 글에서는 서울 및 수도권 주요 지역의 최신 월세 시세 데이터를 정리하.. 2025. 5. 19.
등기부등본? 이 5분만 보면 사기 안 당합니다 – 초보 투자자도 알기 쉽게 정리한 등기부 보는 법 등기부등본은 부동산의 ‘주민등록등본’이다부동산 계약을 앞두고 “등기부등본은 꼭 확인하세요”라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 하지만 막상 열람해보면, 용어는 낯설고 구조도 복잡해서 제대로 이해하지 못한 채 ‘중개사가 괜찮다니까’라며 그냥 넘어가는 경우가 많습니다. 이것이 바로 사기 피해의 시작이 되는 지점입니다.등기부등본은 쉽게 말해 해당 부동산의 신분증, 혹은 주민등록등본에 해당합니다.이 서류에는 누구의 소유인지, 어떤 빚이 걸려 있는지, 법적 문제가 있는지 등 중요한 정보가 모두 담겨 있습니다. 이 한 장만 제대로 분석해도 수천만 원의 보증금을 지킬 수 있고, 수익형 부동산 투자 시 수익률이 무의미한 허상이 아님을 확인할 수 있습니다.하지만 아직.. 2025. 5. 18.
이런 말에 속지 마세요! 수익형 부동산 사기꾼들이 자주 쓰는 5가지 멘트 수익률만 보면 결국 속는다부동산 투자에서 가장 매력적인 분야 중 하나가 바로 수익형 부동산입니다. 매달 고정적인 현금흐름이 발생하고, 물가 상승과 함께 시세차익까지 기대할 수 있다는 점에서 많은 직장인들과 은퇴자들의 관심을 끌고 있습니다. 특히 소형 오피스텔, 상가, 도시형 생활주택 등은 소액으로 시작할 수 있는 투자로 알려져 있어 진입장벽이 낮다는 점도 한몫합니다.하지만 수익형 부동산은 단지 수익률 숫자만 보고 판단하면 안 되는 함정이 곳곳에 존재합니다. 특히 최근에는 ‘보장 임대’, ‘확정 수익’, ‘공실 제로’ 등 과장된 광고 문구와 허위 계약 구조를 통해 초보 투자자들을 유혹하는 전형적인 부동산 사기 사례가 늘고 있습니다.단순한 투자 실패가 아니라, 애초에 수익이 발생할 수 없는 구조를 설계해놓고.. 2025. 5. 18.
보증금 통째로 날릴 뻔?! 오피스텔 전세사기 막아주는 7가지 체크리스트 전세사기는 뉴스 속 얘기가 아니다최근 몇 년 사이, 전국적으로 전세사기가 급증하고 있습니다. 특히 수도권과 지방 중소도시의 오피스텔을 중심으로 한 사기 사건이 다수 발생하며, 세입자들의 보증금이 통째로 날아가는 일도 빈번해졌습니다. 전세사기 피해는 단순한 사기죄를 넘어서, 한 가정의 재산을 송두리째 빼앗는 경제적 테러에 가깝습니다.그럼에도 불구하고 여전히 많은 사람들이 ‘계약서를 잘 쓰면 괜찮겠지’, ‘중개사가 있으니까 안전하겠지’라는 안일한 생각으로 접근합니다. 하지만 현실은 다릅니다. 등기부등본 하나만 제대로 봤어도, 확정일자만 챙겼어도 막을 수 있었던 전세사기가 대부분입니다.전세사기의 주요 표적은 정보에 어두운 20~40대 직장인, 사회초년생, 혹은 ‘급히 방을 구해야 하는 상황’에 처한 사람들입니.. 2025. 5. 18.
세입자 월세 연체? 소송보다 빠른 현실적 해결법은 따로 있다 좋은 투자보다 더 중요한 건 ‘임차인 관리’다부동산 투자를 하다 보면 가장 예기치 못한 리스크가 바로 ‘사람’ 문제, 즉 ‘임차인 문제’입니다. 아무리 수익률이 좋은 오피스텔이나 소형 주택을 매입하더라도, 세입자 관리에 실패하면 그 수익은 한순간에 무너질 수 있습니다. 특히 월세 연체, 계약 불이행, 시설 훼손, 명도 거부 등 다양한 문제는 투자자의 정신적 스트레스는 물론, 실제 수익 손실로 직결됩니다.하지만 많은 초보 투자자들은 임대차 계약만 잘 맺으면 끝이라고 생각합니다. 막상 문제가 발생했을 때 어떻게 대응해야 할지 몰라 우왕좌왕하다가, 시간만 끌고 손해만 커지는 경우가 다반사입니다. 법적 절차는 복잡하고, 임차인과의 갈등은 감정싸움으로 번지기 쉬워 사전 대비와 체계적인 관리가 필수입니다.이번 글에.. 2025. 5. 17.

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