부동산 투자 시 필수로 보는 3가지 지표 (입지, 수요, 수익률)
눈에 보이는 것보다, 숫자와 흐름을 먼저 읽어야 한다 부동산 투자의 시작, ‘무엇을 볼 것인가’에서 갈린다부동산 투자를 처음 접하는 사람들의 가장 큰 고민은 “어떤 매물이 좋은 매물일까?”입니다. 하지만 투자 성패는 ‘매물이 좋아 보이느냐’가 아니라, 그 매물의 입지, 수요, 수익률이라는 핵심 지표를 얼마나 잘 분석하느냐에 달려 있습니다.많은 초보 투자자들은 위치만 보고 판단하거나, 감으로 임대 수요를 예측하고, 단순히 월세만 계산해 수익률을 낸다고 착각합니다. 그러나 성공적인 부동산 투자는 감이 아니라, 명확한 데이터와 구조적인 판단 위에 세워져야 합니다.이 글에서는 부동산 투자에 앞서 반드시 점검해야 할 핵심 지표 3가지를 소개합니다.① 입지: 왜 여기가 중요한가② 수요: 누가 이 집을 필요로 하는가..
2025. 5. 7.
실거주자 중심 지역과 임대수요 중심 지역의 차이
내가 살기 좋은 곳 vs 누군가 빌려 쓸 만한 곳, 무엇이 다른가? 실거주와 임대 목적, 부동산 선택 기준이 다르다부동산 시장에서 흔히 듣는 말 중 하나는 “부동산은 입지가 전부다”입니다. 하지만 이 입지라는 개념은 ‘누구에게 좋은 입지인가’에 따라 완전히 달라질 수 있습니다. 내가 살 집을 고르는 ‘실거주 중심’의 기준과, 수익을 내기 위한 ‘임대 수요 중심’의 기준은 접근법 자체가 다릅니다.실거주자는 편의시설, 학군, 생활환경, 커뮤니티를 중요하게 보며, 장기적 거주 만족도를 중시합니다. 반면 임대 수요를 고려한 투자는 공실률, 수익률, 회전율, 수요층이 핵심입니다.이번 글에서는 실거주 중심 지역과 임대수요 중심 지역이 어떻게 다르고, 그 차이를 기준으로 어떻게 투자 전략이 달라져야 하는지에 대해 세..
2025. 5. 6.
