아파트 청약 가점제란?
아파트 청약 가점제란?
아파트 청약은 많은 이들이 내 집 마련의 기회를 꿈꾸며
준비하는 중요한 단계입니다.
특히 청약 가점제는 경쟁률이 높은 수도권,
인기 지역에서 당첨 가능성을 높이기 위한 핵심 요소입니다.
청약 가점제는 다음 세 가지 기준으로 구성되며, 총 84점 만점입니다.
무주택 기간 (최대 32점)
부양가족 수 (최대 35점)
청약통장 가입 기간 (최대 17점)
즉, 오래 무주택 상태를 유지하고, 부양가족이 많으며,
청약통장을 오래 가입·납입했을수록 높은 가점을 받을 수 있습니다.
2025년 변경된 청약 제도 핵심 요약
2025년 변경된 청약 제도 핵심 요약
2025년부터 적용되는 청약 제도는
이전보다 무주택자 인정 기준이 완화되고,
가점 산정 방식도 일부 바뀌었습니다.
특히 다음의 두 가지 변화는 실수요자에게 큰 기회로 작용할 수 있습니다.
① 빌라 보유 시 무주택 인정 (2025년 12월 18일 이후)
수도권 내 전용면적 85㎡ 이하,
공시가격 5억 원 이하 빌라를 소유한 경우,
아파트 청약 시 무주택자로 간주됩니다.
예전에는 빌라도 주택 소유로 간주돼
가점 산정에서 불이익이 있었으나,
이번 개정으로 실수요자에게 유리한 환경이 마련되었습니다.
② 무주택 기간 산정 시 혼인 기간 반영 강화
무주택 기간 계산 시 혼인 후의 기간도
무주택 기간으로 적극 반영됩니다.
예컨대 혼인했으나 집을 소유하지 않은 상태였다면,
그 기간 전부가 무주택 기간으로 포함돼 점수 상승에 도움을 줍니다.
③ 다자녀 가구에 대한 가점 강화
부양가족 수가 많은 가구에 대한
가점 상한이 35점으로 상향 조정됐습니다.
기존 대비 더 높은 점수를 받을 수 있어
다자녀 가구의 청약 당첨 가능성이 높아졌습니다.
청약 가점 계산법 및 항목별 설명
청약 가점 계산법 및 항목별 설명
무주택 기간 (최대 32점)
무주택 유지 기간 부여 점수
0~5년 0점
5~10년 10점
10~15년 20점
15년 이상 32점
※ 2025년부터 혼인 기간 포함 반영 강화됨
부양가족 수 (최대 35점)
부양가족 수 부여 점수
1명 5점
2명 15점
3명 이상 35점
※ 배우자와 미혼 자녀, 직계존속 등이 포함됩니다.
※ 가족 상황이 바뀌면 가점도 변동될 수 있으므로 수시로 점검이 필요합니다.
청약통장 가입 기간 (최대 17점)
가입 기간 부여 점수
0~2년 0점
2~5년 5점
5~10년 10점
10년 이상 17점
※ 청약저축, 청약예금, 청약부금 등은 모두
청약종합저축으로 일원화되어 동일 점수 적용.
가점 상승 전략과 실전 적용 사례
가점 상승 전략과 실전 적용 사례
가점 상승을 위한 핵심 전략
청약통장 조기 개설 및 정기 납입
통장을 빨리 만들고 정기적으로
납입해야 최대 17점을 받을 수 있습니다.
무주택 상태 유지
주택 소유 시 가점은 0점입니다.
상속받은 집도 주택으로 간주되므로 주의가 필요합니다.
가족 구성 체크 및 신고
자녀 출생이나 부모와의 동거 등으로
부양가족 수가 바뀌면 꼭 반영해야 합니다.
빌라 보유자의 전략적 활용
앞서 설명한 것처럼 5억 이하 빌라 보유자는
무주택자로 인정되므로, 청약 대상 확대에 유리합니다.
실전 가점 사례 분석
사례 무주택 기간 부양가족 수 통장 가입 기간 총점 평가
A씨 12년 (20점) 3명 (35점) 7년 (10점)
65점 경쟁률 있는 지역에서도 당첨 가능성 높음
B씨 5년 (0점) 1명 (10점) 3년 (5점)
15점 특별공급 등 대안 고려 필요
C씨 15년 (32점) 3명 (35점) 10년 (17점)
84점 거의 모든 청약에서 상위 가점자
달라진 기준에 맞춘 전략적 준비법
2025년 아파트 청약 가점제는 무주택 실수요자에게
유리한 구조로 개편되었습니다.
특히 빌라 보유자의 무주택 인정, 혼인 기간 반영 강화,
다자녀 우대 등의 변화는 실질적인 점수 상승
기회로 이어질 수 있습니다.
청약은 단순한 추첨이 아닌 철저한 점수 경쟁입니다.
그렇기 때문에 지금부터 가점을 관리하고 전략적으로 준비하는 것이 필요합니다.
당장 할 수 있는 준비 사항
청약통장 점검 및 정기 납입 여부 확인
부양가족 수 현행화 및 가족관계 등록 체크
무주택 유지 상태 점검 (상속 포함 주택 소유 여부 확인)
빌라 보유 시 공시가격 기준 재확인
가점이 낮다면?
생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급 등 특공 제도 활용을 검토하세요.
청약홈 가점 계산기 등을 활용해
본인의 점수를 수시로 점검하고, 준비 방향을 조정하세요.